Cinco REITs que dominarán los pagos de dividendos en 2026: Lo que los inversores deben saber

El panorama en crecimiento de los dividendos de REIT

Las sociedades de inversión inmobiliaria operan bajo un requisito regulatorio único: deben distribuir al menos el 90% de sus ingresos gravables a los accionistas anualmente. Este mandato estructural hace que los REIT sean inherentemente atractivos para los inversores enfocados en ingresos. El análisis del mercado sugiere que los REIT de EE. UU. distribuirán colectivamente 61.500 millones de dólares en dividendos a lo largo de 2026, lo que representa un aumento del 4,9% interanual. Entre los cientos de REIT disponibles, cinco empresas están posicionadas para liderar esta ola de dividendos.

Prologis: El gigante industrial que lidera el crecimiento de dividendos

Con una de las mayores capitalizaciones del sector, aproximadamente $120 mil millones, Prologis (NYSE: PLD) entra en 2026 con expectativas de distribuir 4.300 millones de dólares en dividendos. Esta proyección representa aproximadamente un aumento del 10% respecto a los 3.900 millones pagados en 2025. Actualmente, el REIT industrial ofrece un rendimiento por dividendo del 3,1%.

Lo que distingue a Prologis es su compromiso constante con la expansión de dividendos. En los últimos cinco años, la compañía ha logrado una tasa de crecimiento anual compuesta del 13% en sus pagos, superando ampliamente el promedio del sector de REIT, que es del 6%, y la tasa de crecimiento de dividendos del S&P 500, que es del 5%. Este historial de asignación disciplinada de capital y crecimiento demuestra por qué los analistas lo consideran el principal generador de dividendos del sector para el próximo año.

American Tower: Infraestructura de telecomunicaciones con renovado impulso

Como principal proveedor de infraestructura de telecomunicaciones, American Tower (NYSE: AMT) opera una vasta red de torres celulares y centros de datos. La compañía actualmente ofrece un rendimiento del 3,9% y se espera que distribuya 3.400 millones de dólares en dividendos durante 2026. Su pago trimestral es de aproximadamente 1,70 dólares por acción, lo que equivale a unos $800 millones trimestrales.

La trayectoria de dividendos de la compañía ofrece un caso de estudio interesante. Después de experimentar un crecimiento rápido desde 2014 hasta 2023, American Tower adoptó una postura más conservadora en 2024 y 2025, priorizando el fortalecimiento del balance y la reducción de deuda. Con métricas financieras ahora estabilizadas, la compañía está en posición de reanudar aumentos de dividendos de un solo dígito en 2026, alineándose con sus objetivos estratégicos a largo plazo.

Realty Income: El campeón de dividendos mensuales

Realty Income (NYSE: O), que opera como un REIT de arrendamiento neto global con propiedades en nueve países, se distingue por sus pagos de dividendos mensuales. Actualmente con un rendimiento del 5,7%, se proyecta que distribuirá $3 mil millones en 2026, reflejando una modesta trayectoria de crecimiento de un solo dígito respecto a los aproximadamente 2.900 millones de dólares de 2025.

La credibilidad de los dividendos de la compañía no tiene igual en el sector. Desde su salida a bolsa en 1994, Realty Income ha aumentado los dividendos 133 veces, manteniendo 113 trimestres consecutivos de incrementos. Esta tasa de crecimiento anual compuesta del 4,2% demuestra una consistencia excepcional. Con $6 mil millones en inversiones planificadas en nuevas propiedades generadoras de ingresos, la base para un crecimiento sostenido de dividendos sigue siendo sólida.

Simon Property Group: REIT minorista que rebota con fuerza

Simon Property Group (NYSE: SPG), un REIT minorista líder enfocado en centros comerciales regionales y outlets, tiene un rendimiento de dividendos del 4,8% y se espera que pague aproximadamente 2.800 millones de dólares en 2026. Aunque esto refleja los niveles de distribución de 2025, la compañía ejecutó tres aumentos de dividendos separados el año pasado (5%, 4,9% y 4,8% respectivamente), lo que indica confianza de la dirección.

La narrativa aquí refleja resiliencia. Tras recortes impulsados por la pandemia en 2020, Simon Property ha reconstruido sistemáticamente y ahora supera los niveles de pago previos a la pandemia. Con expectativas de ganancias actuales de 12,60 a 12,70 dólares por acción en fondos de operación frente a un dividendo anual de 8,80 dólares, la compañía mantiene un margen considerable para futuros aumentos.

Public Storage: La base del sector de autoalmacenamiento

El mayor operador de autoalmacenamiento del mundo, Public Storage (NYSE: PSA) ofrece un rendimiento del 4,6% y se anticipa que distribuirá 2.100 millones de dólares en dividendos a lo largo de 2026. Aunque este nivel coincide con las distribuciones de 2025, el historial a largo plazo de la compañía demuestra su capacidad de crecimiento.

Durante más de dos décadas, Public Storage ha aumentado los dividendos a una tasa anualizada del 8,2%. Los años recientes muestran un ritmo más moderado, aunque la compañía entregó un aumento notable del 50% de 2,00 a 3,00 dólares por acción en 2022 y ha mantenido ese nivel desde entonces. Con los fondos de operación principales creciendo casi un 3% en el tercer trimestre( y una ratio de distribución conservadora por debajo del 75% de los fondos disponibles, existe capacidad para aumentos en 2026.

La base del ingreso de cara al futuro

Estos cinco REIT representan la base del sector inmobiliario que paga dividendos. Cada uno opera carteras sustanciales de propiedades que generan flujos de efectivo significativos capaces de soportar distribuciones grandes y potencialmente en expansión. Su combinación de escala, disciplina financiera y trayectoria de crecimiento los posiciona como inversiones clave para los inversores que priorizan flujos de ingresos sostenibles en 2026.