5 REITs líderes en distribuciones de dividendos: lo que revelan las previsiones para 2026

Una Predicción Principal sobre el Crecimiento de Dividendos en Todo el Sector REIT

Las sociedades de inversión inmobiliaria están obligadas a distribuir al menos el 90% de sus ingresos gravables anualmente, lo que las hace atractivas para inversores enfocados en ingresos. Según previsiones de plataformas de análisis de datos importantes, se proyecta que los REITs de EE. UU. distribuirán aproximadamente 61.500 millones de dólares en dividendos durante 2026, lo que representa un aumento del 4,9% interanual. Entre cientos de REITs en el mercado, cinco empresas se espera que dominen los pagos de dividendos. Aquí lo que muestran los datos sobre estos principales distribuidores de dividendos.

Liderazgo Industrial: Prologis Marca el Estándar

Prologis (NYSE: PLD) destaca como el mayor distribuidor de dividendos esperado en el espacio REIT. Con una capitalización de mercado cercana a $120 mil millones, este REIT industrial está previsto que pague 4.300 millones de dólares en dividendos durante 2026, aproximadamente un 10% más que sus 3.900 millones de dólares del año pasado.

Lo que hace que Prologis sea particularmente convincente es su historia de crecimiento constante de dividendos. En los últimos cinco años, la compañía ha expandido su dividendo a una tasa de crecimiento anual compuesta del 13%, superando ampliamente el promedio del sector REIT (6%) y la tasa de crecimiento de dividendos del S&P 500 (5%). Entrando en 2026 con un rendimiento por dividendo del 3,1%, Prologis demuestra la fortaleza financiera para sostener distribuciones en crecimiento.

Crecimiento en Infraestructura: La Posición Estratégica de American Tower

American Tower (NYSE: AMT), el principal operador de infraestructura de telecomunicaciones, tiene una capacidad significativa para distribuir dividendos. Las proyecciones indican que la compañía pagará 3.400 millones de dólares en dividendos a lo largo de 2026, respaldada por su nivel actual de dividendo de 1,70 dólares por acción.

El operador de torres y centros de datos comenzó 2026 con un rendimiento por dividendo del 3,9%. Las previsiones de la industria sugieren un crecimiento de dividendos por acción en el rango de un dígito medio, alineado con los objetivos estratégicos a largo plazo de la compañía. Aunque American Tower mantuvo una política conservadora de dividendos en los últimos años para fortalecer su balance, la mejora en su base financiera lo posiciona para aumentos sostenibles en 2026.

Pagador Consistente: El Historial de Realty Income

Realty Income (NYSE: O) aporta una historia excepcional de dividendos a la discusión. Como el sexto REIT más grande a nivel mundial con propiedades en nueve países, se espera que el operador de arrendamientos netos distribuya $3 mil millones en 2026. Esto representa un crecimiento modesto respecto a su ritmo de distribución cercano a los 2.900 millones de dólares en el año anterior.

La credencial destacada: Realty Income ha aumentado su dividendo 133 veces desde su salida a bolsa en 1994, incluyendo 113 aumentos trimestrales consecutivos. Esta tasa de crecimiento anual compuesta del 4,2% en dividendos abarca décadas, reflejando estabilidad operativa. Con distribuciones mensuales que rinden un 5,7% y planes de adquirir nuevas propiedades por $6 mil millones, la compañía mantiene un soporte sólido para la expansión continua de dividendos.

Resurgimiento de REITs Minoristas: El Potencial de Ascenso de Simon Property

Simon Property Group (NYSE: SPG), un REIT líder enfocado en retail que posee centros comerciales y destinos outlet de primera, está previsto que distribuya 2.800 millones de dólares en 2026. La predicción sugiere una distribución relativamente estable en comparación con 2025; sin embargo, esto podría subestimar el potencial de crecimiento.

La compañía aumentó su dividendo tres veces durante el año anterior en tasas del 5%, 4,9% y 4,8%, demostrando un compromiso constante con la devolución de capital. Con niveles de dividendo anuales de 8,80 dólares por acción y un FFO esperado de 12,60-12,70 dólares por acción, Simon Property mantiene una capacidad significativa para distribuciones mayores en el futuro.

Escala y Estabilidad: Public Storage con Retornos Constantes

Public Storage (NYSE: PSA), el REIT de autoalmacenamiento más grande del mundo, cierra los cinco principales distribuidores de dividendos con un pago anticipado de 2.100 millones de dólares durante 2026. Actualmente rinde aproximadamente un 4,6%, el historial de crecimiento de dividendos a largo plazo de la compañía muestra un aumento compuesto del 8,2% en dos décadas.

Los años recientes muestran un patrón diferente: Public Storage mantuvo una tasa constante de 2,00 dólares trimestrales desde 2017 hasta 2021, para luego aumentar sustancialmente un 50% a 3,00 dólares por acción en 2022. Aunque el crecimiento se ha estabilizado desde entonces, la ratio de distribución conservadora del REIT (por debajo del 75% de los fondos disponibles para distribución) y la expansión del FFO principal ofrecen un margen claro para futuros crecimientos en distribución.

Por qué Estos Cinco Son Importantes para Inversores en Ingresos

Estos cinco REITs representan los mayores distribuidores de dividendos dentro del sector, respaldados por enormes carteras inmobiliarias que generan flujos de caja sustanciales y en crecimiento. Cada uno posee la capacidad financiera demostrada para aumentar las distribuciones más allá de las previsiones actuales.

Para inversores que buscan ingresos pasivos confiables, estos principales REITs de dividendos combinan la escala, la calidad de los activos y la disciplina financiera necesarias para pagos sostenibles. Su exposición variada—en industrial, infraestructura, arrendamiento neto, retail y autoalmacenamiento—ofrece diversificación dentro de la estrategia REIT centrada en dividendos.