Verificación internacional de la vivienda: cuánto pagarás realmente en México, Canadá y China vs. Estados Unidos

Los mercados inmobiliarios globales cuentan historias muy diferentes sobre asequibilidad y potencial de inversión. Para quienes consideran una reubicación internacional, entender cómo se comparan los precios de la vivienda entre fronteras es esencial, especialmente cuando la misma inversión puede significar valores de propiedad muy distintos dependiendo de la ubicación.

La Instantánea de la Vivienda en EE. UU.

El mercado residencial estadounidense mantiene un nivel de precios relativamente estable. Los datos actuales muestran que el valor promedio de una vivienda en Estados Unidos en 2025 es de $367,969, lo que representa un crecimiento modesto del 0.8% interanual. El precio medio de lista ronda los $409,933 en mayo, mientras que el precio medio de venta alcanzó los $357,600 en abril. Lo que es particularmente notable es la rapidez de las transacciones: las viviendas suelen estar en proceso en aproximadamente 17 días, reflejando una dinámica de mercado de vendedor que se ha mantenido estable durante la primavera de 2025.

México: El Campeón de la Asequibilidad

Para los buscadores de propiedades con presupuesto limitado, México presenta un escenario drásticamente diferente. El costo promedio de una vivienda en México es considerablemente menor que en EE. UU., aproximadamente $92,500 (convertido de 1.724 millones de pesos). Esto representa el rango de precios típico observado entre enero y junio de 2024. Sin embargo, hay una advertencia importante: los precios han estado subiendo, con un aumento del 10% en comparación con el año anterior, lo que sugiere que la brecha de asequibilidad podría estar reduciéndose con el tiempo.

Canadá: El Vecino Premium

Justo al norte de la frontera, los precios de las propiedades cuentan una historia diferente. El precio promedio de una vivienda en Canadá alcanzó los $691,299 CAD en 2025—equivalente a aproximadamente $504,787 USD a las tasas de cambio actuales. Esto representa una prima sustancial en comparación con el promedio nacional de EE. UU., haciendo que los bienes raíces canadienses sean una propuesta más cara para los compradores extranjeros. El mercado mostró una ligera corrección, con una caída del 1.8% respecto a los niveles de 2024, pero sigue siendo considerablemente más alto en términos absolutos.

China: El Cálculo por Metro Cuadrado

El mercado inmobiliario en China funciona con métricas completamente diferentes. En lugar del precio total de la vivienda, el enfoque está en el costo por metro cuadrado. A marzo de 2025, las propiedades de nueva construcción promediaban 16,740 RMB por metro cuadrado, o aproximadamente $2,334 USD. El factor crítico que afecta la asequibilidad en China no es solo el precio por metro cuadrado, sino la relación ingreso-costo de vivienda, que ha hecho que el mercado sea estructuralmente desafiante para los ingresos promedio durante mucho tiempo. Las intervenciones políticas recientes han ayudado a moderar los precios tanto de propiedades nuevas como existentes.

El Factor Arancelario que Remodela los Mercados

Los futuros compradores de viviendas y las familias que se reubican deben tener en cuenta una variable a menudo pasada por alto: los aranceles comerciales. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas estima que los aranceles actuales podrían aumentar los costos de las nuevas viviendas en aproximadamente $10,900. Estos aranceles elevan los costos de los materiales de construcción, interrumpen las cadenas de suministro y crean incertidumbre en los precios. Aunque algunos aranceles han sido suspendidos temporalmente, muchos siguen sin resolverse, obligando a constructores y proveedores a operar en un estado de ambigüedad. El impacto se extiende a nivel global: los mercados internacionales también se ven afectados por el aumento de costos en materiales como la madera y los gastos de renovación. El resultado neto es una hesitación en el mercado, ya que tanto compradores como vendedores adoptan enfoques de esperar y ver en lugar de comprometerse en transacciones importantes.

Qué Significa Esto para los Buscadores de Propiedades Globales

La comparación revela diferencias regionales marcadas en la asequibilidad de la vivienda y en la dinámica del mercado. México ofrece ventajas de costo genuinas para reubicaciones con presupuesto limitado, Canadá presenta un mercado de precios premium, y China opera bajo restricciones estructurales a pesar de costos moderados por metro cuadrado. Mientras tanto, EE. UU. mantiene su punto medio—ni el más barato ni el más caro, pero cada vez más sujeto a presiones económicas externas como la política arancelaria que afectan las trayectorias de precios.

Para quienes evalúan opciones de vivienda internacional, entender estas diferencias de precios junto con los niveles de ingreso locales, el impulso del mercado y las incertidumbres políticas se convierte en el verdadero marco de toma de decisiones.