Polymarket lanza mercados de predicción de precios de viviendas para las principales ciudades de EE. UU.

Fuente: CryptoNewsNet Título original: Polymarket ahora permite a los usuarios apostar sobre los precios de la vivienda en ciudades como Miami y Los Ángeles Enlace original:

Predicciones en Tiempo Real del Mercado de la Vivienda

La plataforma de mercado de predicciones impulsada por criptomonedas Polymarket se ha asociado con Parcl (una empresa de datos que rastrea los valores diarios de las viviendas) para permitir que los estadounidenses apuesten sobre si los precios de la vivienda en las principales ciudades de EE. UU. subirán o bajarán.

Las dos empresas trabajarán juntas para permitir a los usuarios apostar sobre lo que creen que sucederá con los precios medianos en ciudades como Miami y Los Ángeles, por ahora. Estos mercados cerrarán el 1 de febrero, utilizando el índice de precios diario de Parcl para determinar a los ganadores. Según Polymarket, habrá nuevos mercados de predicción de vivienda cada mes, para que las personas puedan seguir comerciando con datos frescos.

Actualmente, la mayoría de los estadounidenses todavía no pueden usar Polymarket; el acceso está limitado a una lista de espera. Sin embargo, los competidores en el espacio ya están abiertos al público.

Usuarios apuestan sobre los movimientos de precios de vivienda en tiempo real

El mercado de la vivienda siempre ha estado lleno de datos obsoletos. La mayoría de los indicadores de precios utilizan ventas pasadas y se publican meses después de los hechos. Los analistas inmobiliarios dicen que esa sigue siendo la forma más confiable de juzgar la demanda en una ciudad. Pero el problema es que estos informes se mueven más lentamente que el mercado mismo.

Polymarket quiere cambiar eso ofreciendo a las personas exposición en tiempo real. Los defensores dicen que los mercados de predicción tienen una ventaja importante, ya que las personas están apostando literalmente su propio dinero. Cuando hay dinero en juego, la gente presta más atención. Este tipo de apuestas no solo se basan en opiniones, sino en incentivos.

Aparentemente, esos incentivos funcionan. Los operadores de Polymarket estuvieron más cerca de predecir la victoria de Donald Trump en 2024 que la mayoría de las firmas de encuestas políticas. La idea es simple: cuando muchas personas ponen su dinero en juego, el promedio de sus apuestas suele superar las conjeturas de expertos o encuestas.

Esto sucede mientras el mercado de la vivienda en EE. UU. alcanza un nuevo hito. Ahora hay más propietarios con tasas hipotecarias por encima del 6% que por debajo del 3%. Durante la pandemia, los préstamos por debajo del 3% eran comunes. Ahora son raros. La tasa promedio de hipotecas a 30 años se ha mantenido por encima del 6% durante más de tres años, según datos de la Reserva Federal.

Las personas que aseguraron esas tasas bajas siguen en sus casas. No quieren cambiar un préstamo barato por uno más caro. Esto ha hecho que la oferta de viviendas sea limitada. Menos listados significan precios más altos, una situación conocida como el efecto de bloqueo hipotecario.

El mercado se mantiene congelado mientras las tasas desincentivan a los vendedores

Aunque las tasas son altas, las personas todavía venden cuando no tienen otra opción. La vida pasa—los trabajos cambian, las familias crecen, los divorcios ocurren, las personas se jubilan. Por eso, algunas viviendas todavía salen al mercado. Pero la mayoría de las nuevas hipotecas a 30 años ahora están en el rango del 6%, por lo que el grupo de propietarios con tasas ultra bajas sigue reduciéndose.

Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, dijo que el cambio de hipotecas por debajo del 3% a más del 6% no solucionará las cosas rápidamente. “Se está convirtiendo en un problema menos importante a medida que pasa el tiempo, pero es una desconexión lenta”, afirmó.

Cualquier persona con una tasa inferior al 4% todavía está prácticamente atrapada. Eso incluye a más de la mitad de todos los titulares de hipotecas actuales. Incluso tasas por debajo del 5% son demasiado buenas para que la mayoría de las personas las dejen ir. “Probablemente serán otros cuatro o cinco años en los que esto siga siendo un factor importante en el mercado de la vivienda”, dijo Daryl.

Una encuesta de Bankrate en julio encontró que el 54% de los estadounidenses no venderían sus casas sin importar cuál sea la tasa hipotecaria. Eso es un aumento desde el 42% del año anterior. Aproximadamente el 32% dijo que solo vendería si las tasas bajaran por debajo del 6%, y el 23% dijo que necesitaría verlas por debajo del 5%. Esa diferencia del 1% puede no parecer mucho, pero en un préstamo a 30 años puede sumar decenas de miles de dólares.

No todos están convencidos de la idea de apostar por los datos de vivienda. Algunos analistas argumentan que ya hay suficiente seguimiento en el espacio, y que esas asociaciones simplemente permiten a los participantes especular sobre las tendencias existentes.