Jolie Development avanza mientras Trinity Place Holdings sale del activo de Williamsburg

Trinity Place Holdings Inc. (NYSE: TPHS) ha completado la disposición de su participación en The Berkley, propiedad residencial ubicada en 223 North 8th Street en Williamsburg, Brooklyn, vendiendo su interés en la empresa conjunta a TF Cornerstone por 71,02 millones de dólares. La desinversión representa un movimiento estratégico por parte de la firma inmobiliaria con sede en Manhattan, que había mantenido un interés del 50% en el activo desde diciembre de 2016 junto al co-inversionista Pacolet Milliken.

La compañía planea destinar los ingresos de la venta—tras el pago de la hipoteca y la liquidación del swap de tasas de interés asociado— a capital de trabajo corporativo y futuras iniciativas de inversión. Matthew Messinger, CEO y Presidente de Trinity Place Holdings, calificó la transacción como una oportunidad de mercado bien sincronizada. “Aprovechar la dinámica actual del mercado nos permitió ejecutar esta salida estratégica”, señaló Messinger. Enfatizó que la demanda robusta persiste para desarrollos multifamiliares de primera calidad en los principales vecindarios de la Ciudad de Nueva York, incluso en medio de entornos de tasas de interés volátiles.

Rendimiento del mercado en The Berkley

A pesar de los desafíos relacionados con la pandemia que elevaron las tasas de vacancia y generaron incentivos de arrendamiento en las propiedades de la Ciudad de Nueva York, The Berkley demostró resistencia. El activo mantuvo una ocupación del 99% durante los últimos 12 meses, con un crecimiento del alquiler neto efectivo de aproximadamente el 20% en los nuevos contratos de arrendamiento, una métrica de rendimiento que subraya la fortaleza subyacente del mercado residencial en Brooklyn.

El impulso del Proyecto Jolie continúa

El avance en la construcción continúa en Jolie, la iniciativa de desarrollo de uso mixto de Trinity Place Holdings en 77 Greenwich Street en el Bajo Manhattan. La grúa de construcción estructural fue retirada en febrero de 2022, y la instalación de la fachada progresa en las áreas previamente obstruidas. La construcción interior ha comenzado en las unidades residenciales más grandes ubicadas a lo largo del antiguo corredor de la grúa (designadas unidades de la línea A).

El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York está emitiendo certificados temporales de ocupación (TCO) de manera escalonada para estas unidades premium, con las primeras emisiones previstas para el verano de 2022. Tras la aprobación del TCO, los residentes podrán acceder a sus viviendas. Paralelamente, Cloud Club 77—el destino de amenidades en la azotea que abarca los niveles superiores del edificio—también se espera que obtenga su TCO este verano, desbloqueando toda la gama de servicios para residentes y espacios para programación al aire libre.

Resumen de la empresa

Trinity Place Holdings opera como una plataforma diversificada de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria. Su cartera principal incluye el complejo de uso mixto Jolie, que cuenta con 90 condominios residenciales, comercio en la planta baja y una escuela primaria. La compañía también posee un edificio multifamiliar recientemente terminado con 105 unidades en 237 11th Street en Brooklyn y mantiene un interés del 10% en una propiedad residencial de 234 unidades en 250 North 10th Street, también en Brooklyn. Una propiedad minorista en Paramus, Nueva Jersey, completa las propiedades inmobiliarias.

Más allá de las operaciones inmobiliarias, Trinity Place Holdings controla propiedad intelectual, incluyendo la marca Filene’s Basement, heredada de su predecesora Syms Corp. La compañía también posee aproximadamente 247,5 millones de dólares en pérdidas operativas netas acumuladas federales disponibles para futuras optimizaciones fiscales, junto con las posiciones correspondientes de NOL estatales y locales al 31 de diciembre de 2021.