سيول جيونجدو "جيونجدو ترادشنال زاي"، طلب شراء منزلين جذب 100,000 شخص للتدفق... يتوقع أن تظل أرباح الفرق في السعر السوقي مستمرة

سول، جيونغ-دو، جي-دونغ، “جي-دونغ هيريتدج شي” يتنافسان على منزلين بدون ترتيب سحب يثيران أكثر من مئة ألف طلب، مما يؤكد مرة أخرى أن أسعار البيع المسبق المنخفضة جدًا عن السوق يمكن أن تثير طلبًا قويًا جدًا على الشراء.

وفقًا لموقع طلبات الشراء بمؤسسة العقارات الكورية في 13 من الشهر، تلقت منزلين من نوع B بمساحة 59 مترًا مربعًا في جي-دونغ هيريتدج شي، اللذين تم سحبهما بدون ترتيب، طلبات من 106093 أشخاص، بمعدل تنافسية متوسط قدره 53,046.5:1. السحب بدون ترتيب هو طريقة لإعادة سحب الوحدات المتبقية بعد البيع العادي بسبب التخلي أو عدم استيفاء الشروط. يمكن التقديم بدون حساب طلب، ويتم اختيار الفائزين عبر السحب بنسبة 100%، لذلك غالبًا ما يتركز الطلب على الحاجة الملحة والاستثمار.

السبب الرئيسي لاهتمام هذا الطلب هو الفرق بين سعر البيع المسبق والسعر الحالي في السوق. سعر البيع المسبق للوحدات في الطابق السابع هو 733.44 مليون وون كوري، وفي الطابق الثامن والعشرين هو 786.87 مليون وون، وهو السعر الذي تم تحديده في ديسمبر 2022 عند البيع المسبق. في حين أن نفس الوحدة ذات المساحة تم بيعها في يناير من هذا العام بمبلغ 1.7 مليار وون، مع توقع أن يحقق الفائز حوالي 1 مليار وون كوري من الفرق بين السعرين عند البيع في السوق. ومع ذلك، على الرغم من عدم وجود قيود على إعادة البيع بعد الفوز، يجب على الفائز الالتزام بالإقامة لمدة 3 سنوات ومنع الفوز مرة أخرى خلال 10 سنوات. سيتم الإعلان عن الفائزين في 16 من الشهر، ومن المتوقع أن يتم الانتقال في الشهر التالي. عند التوقيع، يتعين دفع 20% من المبلغ كوديعة، ويجب دفع 80% المتبقية خلال 30 يومًا من توقيع العقد، مما يفرض ضغطًا كبيرًا على التمويل.

من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في كوريا الجنوبية، خاصة في غوكسان، مقاطعة كيونغي. ستُجرى سحوبات بدون ترتيب على 6 وحدات من نوع 59 مترًا مربعًا في منطقة سكنية عامة “غوكسان ديتر بريستيج” في منطقة غوكسان غا-سون، في الفترة من 15 إلى 16 من الشهر. سيتم تقديم طلب واحد خاص في 15، وخمسة طلبات عادية في 16، للمقيمين في غوكسان بدون منازل. سعر البيع المسبق يتراوح بين 785.25 مليون وون و870.35 مليون وون، استنادًا إلى سعر يونيو 2024. بناءً على مبيعات الوحدات المماثلة في المناطق المجاورة، مثل “لاي مي آن شور” التي بيعت الشهر الماضي بين 1.77 مليار وون و1.84 مليار وون، يتوقع أن يكون هناك فرق في السعر حوالي 1 مليار وون.

من المتوقع أن يتم الانتقال إلى وحدات غوكسان في مايو 2027، مع هيكل دفع مختلف قليلاً عن جي-دونغ. بعد الفوز، يجب دفع 20% من المبلغ كوديعة على مراحل، تليها 60% كدفعة وسطية و20% كدفعة أخيرة. هناك قيود على إعادة البيع لمدة 3 سنوات من تاريخ الإعلان عن الفائز الأول، مع التزام بالإقامة لمدة 5 سنوات، وقيود على الفوز مرة أخرى خلال 10 سنوات. يعتقد المراقبون أن السوق سيظل يشهد ظاهرة ارتفاع الطلب على الوحدات ذات الأسعار المسبقة المنخفضة جدًا عن السوق في المناطق المركزية في سول والمناطق الحضرية، خاصة مع محدودية العرض وميزة السعر الواضحة، مما قد يؤدي إلى استمرار التنافس الشديد والقدرة على جمع التمويل في المستقبل.