معدلات تأخر السداد على الرهون العقارية ترتفع إلى 4.26% في الربع الرابع من عام 2025

مع اقتراب عام 2025 من نهايته، شهدت معدلات التأخر في سداد الرهون العقارية ارتفاعًا ملحوظًا، مما يعكس تزايد التحديات في سداد المدفوعات عبر سوق الإسكان في الولايات المتحدة. تكشف بيانات مسح التأخر الوطني الذي تجريه جمعية المقرضين العقاريين أن معدلات التأخر على العقارات السكنية من نوع واحد إلى أربعة وحدات وصلت إلى 4.26% — وهو ارتفاع مقلق يشير إلى بداية ظهور ضغوط في مالية الأسر وقدرتها على الاقتراض.

ارتفاع تأخيرات السداد عبر فئات القروض

ارتفعت معدلات التأخر في سداد الرهون العقارية بمقدار 27 نقطة أساس بشكل متتالي عن الربع السابق، وهو قياس يمثل تقلبًا بمقدار نقطة مئوية في نسبة القروض المتعثرة. وعلى أساس سنوي، كانت الحالة أسوأ، حيث زادت معدلات التأخر بمقدار 28 نقطة أساس مقارنة بالربع الرابع من عام 2024. ومن الجدير بالذكر أن هذا الضغط التصاعدي أثر على جميع فئات الرهون الأساسية دون استثناء. حيث أظهرت كل من القروض التقليدية والرهون المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) اتجاهات ارتفاع في التأخر، مما يدل على أن مشاكل السداد تمتد عبر أنواع المقترضين وهياكل القروض بدلاً من أن تتركز في فئة واحدة فقط.

استقرار نشاط الحجز على الممتلكات وسط ارتفاع حالات التأخر

على الرغم من ارتفاع معدلات التأخر في سداد الرهون، إلا أن نشاط الحجز على الممتلكات ظل ثابتًا بشكل مفاجئ. حيث بقيت نسبة القروض التي تدخل إجراءات الحجز خلال الربع الرابع عند 0.20%، مما يشير إلى أن المقرضين حافظوا على نهج متوازن في تطبيق إجراءات التخلف عن السداد. هذا التباين — حيث ترتفع حالات التأخر بينما يظل عدد الحجز ثابتًا — يخلق صورة مختلطة عن صحة سوق الإسكان، مع تمكن بعض المقترضين من تجنب الإفلاس الكامل على الرغم من تأخر السداد.

تؤكد بيانات الربع الرابع من عام 2025 أن معدلات التأخر في سداد الرهون العقارية تستحق مراقبة دقيقة، حيث قد تكون مؤشرًا على الضغوط المالية التي تواجهها الأسر في الأشهر القادمة.