إذا كان لدى الأصدقاء المتابعين أيضًا نفس المشكلة، يمكنهم أولاً أن يصبحوا معجبين مجانًا من خلال التفاعل، ويمكنني أن أوجههم مرة واحدة كل عام.\nلقد تعلمت علم النفس ذاتيًا، لذلك فإن التدليك النفسي لا يزال محترفًا جدًا.\n\nالذين اشتروا منازل في 20-22 هم حقًا الشجعان الحقيقيون، وباستخدام الصورة لهذا الصديق كمثال، يمكن القول إنهم خسروا بشكل كبير.\nفي الواقع، الأمر المهم هو العثور على ما يناسبك. الحالة الحالية هي أن الجميع لا يفتقر إلى المنازل، لكن بعض الناس متمسكون بتلك المنزل في المدينة الكبيرة، لذلك من المهم جدًا حساب القيمة الحقيقية للمنزل.\n\nالمعلمات الرئيسية التي تعتمد عليها هي اثنان:\n\n1. هل هو ضرورة لا بد منها\nالسبب الأكثر شيوعًا هو الحاجة الملحة، فما هي الحاجة الملحة؟ هي الحالة التي لا يمكنك فيها عدم الشراء. على سبيل المثال، الرغبة في تأسيس أسرة، حيث أن خطيبة الفتاة لا توافق على الزواج بدون منزل، وأم الزوجة تضغط على ضرورة شراء منزل لكي تتزوج ابنتها — لنقل أن أم الزوجة هي أقوى بائعة عقارات في العالم.\nأو أن الأطفال بحاجة للذهاب إلى المدرسة، وبدون منزل في منطقة المدرسة، لا يمكنهم الالتحاق بالمدرسة، وهذه أيضًا حاجة حقيقية. وهناك من لا يتحمل شعور التنقل المستمر: لا يمكنه تجديد المنزل حسب رغباته، وإذا قال المالك كلمة واحدة، عليه أن يجمع أمتعته وينتقل، وهذا النوع من عدم الاستقرار مرهق جدًا.\nبالإضافة إلى هذه الحالات، فإن بقية الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل، غالبًا ما يكونون يتبعون الموضة أو متمسكين بفكرة معينة.\n\n2. كيف يتم تحديد السعر، وما هو السعر المعقول\nهناك منطق أساسي هنا: أقل تكلفة لامتلاك منزل هو الإيجار، وليس الشراء. والأهم من ذلك، أن المنزل ليس أصلًا دائمًا، له عمر استخدام، وفقًا لمعايير البناء الحالية للمطورين، فإن عمر المباني السكنية العالية الارتفاع لا يتجاوز 50-70 سنة.\nوبالطبع، هناك مخاطر محتملة للمباني العالية: إذا قام شخص غبي بضرب جدار حمولة، فإن جميع سكان المبنى سيتضررون؛ وعندما يتقدم المنزل في العمر، فإن محاولة جمع أموال من جميع السكان لتجديده أو إعادة بنائه تعتبر حلمًا بعيد المنال.\nفي الماضي، كان المطورون يحبون بناء المباني العالية لأنها كانت أرخص في تكلفة الهدم للمباني المنخفضة، وأرباح بناء المباني العالية كانت عالية؛ لكن في المستقبل؟ بناء أبراج أعلى لا يتوافق مع القوانين الفيزيائية، ولا يوجد عدد كافٍ من السكان لدعم ذلك، باستثناء الإسكان المخصص للطبقة الفقيرة، فإن السوق العقاري التجاري يعتمد على دعم الحكومة، وهو أمر غير واقعي على الأرجح.\nببساطة، المنزل الذي تشتريه هو في الأساس سلعة تمتلك حق استخدام لمدة 50-70 سنة، وسوف تتدهور قيمته مع مرور الزمن.\n\nكمثال: منزل جديد تم تجديده، إيجاره الشهري 5000 يوان، والإيجار السنوي 6 ملايين يوان. وفقًا لعمر استخدام يتراوح بين 50-70 سنة، فإن قيمته المعقولة تتراوح بين 300-420 مليون يوان. لكن هذا لا يشمل فوائد القرض وتكلفة الدفعة الأولى — إذا اقترضت لشراء المنزل، فإن الفوائد ستستهلك جزءًا كبيرًا من الأرباح؛ وإذا دفعت نقدًا، يمكنك استثمار هذا المال في شهادات ادخار عالية العائد أو سندات حكومية، وتحقيق أرباح ثابتة سنويًا.\n\nلذا، عندما يكون القسط الشهري والإيجار الشهري متساويين تقريبًا، فهذه هي الفرصة المثالية للشراء. بعد كل شيء، بعد دفع الأقساط لعدة عقود، وامتلاك حقوق الملكية لمدة 70 سنة، لن تخسر أبدًا، مهما حسبت الأمر.\n\nوأخيرًا، أود أن أقول: لا تنخدع بـ"حلم التقدير" عند شراء منزل، خاصة في السوق الحالية. الحاجة الملحة للسكن يجب أن تكون وفقًا لقدرتك؛ أما للاستثمار في السوق العقارية، فالأفضل أن تتوقف مبكرًا. الهدف النهائي من المنزل هو أن يوفر لك بيتًا آمنًا، وليس عبئًا يثقل كاهلك.