هل يمكن لشركة Opendoor Technologies مساعدتك في بناء ثروة بمستوى المليونير؟

مقامرة الرئيس التنفيذي التي غيرت كل شيء

عندما وصل كاز نجاتيان إلى شركة أوبن دُور تكنولوجيز (NASDAQ: OPEN) من Shopify، حدث شيء مذهل. السهم — الذي انخفض إلى مستوى الأسهم ذات القيمة المنخفضة — ارتفع فجأة من أقل من $1 للسهم إلى فوق $10 للسهم خلال بضعة أسابيع فقط. واليوم، وهو يتداول حول $6 للسهم، لا تزال الانتعاشة درامية. لكن السؤال الحاسم هو: هل تغير شيء جوهري في العمل، أم أن هذا مجرد حماس مضارب؟

نموذج أعمال تقليب المنازل: أين بدأ أوبن دُور

قبل الغوص في ما هو جديد، من المفيد فهم ما تفعله أوبن دُور فعليًا. الشركة كانت رائدة في تقديم لمسة حديثة على تقليب المنازل التقليدي — وهو ممارسة كانت تهيمن عليها تاريخيًا المستثمرون العقاريون المحليون الصغيرون. عرض قيمة أوبن دُور بسيط بشكل أنيق: تقديم خروج سريع وخالي من المتاعب لأصحاب المنازل من عملية البيع.

بدلاً من قضاء شهور في تجهيز المنزل، وترتيبه، والتنقل في السوق المعقدة، يمكن للبائعين ببساطة البيع لأوبن دُور. تشتري الشركة العقار بسرعة، تتولى التجديدات والتحسينات، ثم تضعه للبيع بسعر أعلى. إنها تستغل سوق غير فعال — تستغل الفجوة بين ما يقبله أصحاب المنازل من أجل الراحة وما سيدفعه السوق في النهاية.

المشكلة؟ على الرغم من أن الشركة أصبحت عامة عبر اندماج SPAC في 2020، إلا أن بيانات دخل أوبن دُور لم تكن أبدًا قادرة على تحقيق الأرباح التي يعد بها هذا النموذج. تقليب المنازل بالحجم المطلوب لشركة عامة كان أكثر تحديًا مما كان متوقعًا. عانت الشركة، وانخفض السهم بشكل كبير، وبدأ المستثمرون يشككون — حتى حدث تغيير القيادة.

التحول إلى الذكاء الاصطناعي: استراتيجية جريئة أم مقامرة يائسة؟

قدم المدير التنفيذي الجديد استراتيجية تحويلية: ضخ الذكاء الاصطناعي في جميع عمليات أوبن دُور. الفكرة جذابة. يمكن للذكاء الاصطناعي أن يحدث ثورة في كيفية تقييم الشركة للعقارات، وتوقع تكاليف الإصلاح، وأتمتة جداول التجديد، وتحسين استراتيجيات التسعير. والأهم من ذلك، يمكن للذكاء الاصطناعي أن يقلل بشكل كبير من تكاليف العمالة من خلال أتمتة المهام التي كانت تُدار سابقًا بواسطة موظفين بشريين.

هذه الاستراتيجية بالتأكيد تجذب شهية الاستثمار الحالية. تهيمن أسهم الذكاء الاصطناعي على مناقشات السوق، وكرم وول ستريت إعلان أوبن دُور عن هذا الاتجاه بأرباح كبيرة. قدم المدير التنفيذي معالم واضحة لمتابعة التنفيذ، وإذا نجحت، قد تحقق الشركة أخيرًا ربحية مستدامة — مما قد يخلق ثروة كبيرة للمستثمرين الصبورين.

الخطر الذي لا يتحدث عنه أحد بما فيه الكفاية

لكن هنا تصبح فرضية الاستثمار خطرة حقًا. العقارات بطبيعتها محلية وسياقية. كل منزل فريد من نوعه. كل سوق إقليمي يعمل تحت ظروف ديموغرافية وأسعار مختلفة. يتفوق الذكاء الاصطناعي في معالجة البيانات المعيارية عبر ملايين النقاط المماثلة، لكن أسواق الإسكان لا تعمل بهذه الطريقة.

علاوة على ذلك، لا يوجد تراجع أنيق إذا أخطأت هذه الاستراتيجية. من خلال استبدال الخبرة البشرية بالأتمتة، تفقد أوبن دُور المعرفة المؤسسية التي بنت المنظمة. بمجرد أن يرحل ذلك المواهب، فإن إعادة بنائها لاحقًا — إذا فشل الذكاء الاصطناعي في الأداء — يصبح أمرًا صعبًا جدًا أو مستحيلًا.

التقييم الحالي يضع في الحسبان تفاؤلًا كبيرًا. نسبة السعر إلى المبيعات لأوبن دُور توسعت من 0.09 مرة إلى 0.9 مرة — قفزة عشرة أضعاف — استنادًا إلى الوعد أكثر من الأداء.

السؤال المليون: هل أوبن دُور هو طريقك؟

إليك الحقيقة الصريحة: تمثل شركة أوبن دُور تكنولوجيا استثمار ثنائي الاحتمال. النجاح يعني أن السهم قد يحقق عوائد تغير الحياة. الفشل يعني أن الشركة تكافح للبقاء على قيد الحياة على الإطلاق.

هذه ليست وضعية معقولة لمعظم المستثمرين. فقط مدراء المحافظ الأكثر جرأة وتحملًا للمخاطر يجب أن يأخذوا هذا الاحتمال على محمل الجد. للمستثمر العادي الباحث عن فرص حقيقية لبناء الثروة، عادةً ما تكون هناك بدائل أفضل من حيث المخاطر والعائد.

السعر الحالي للسهم يعكس بالفعل جزءًا كبيرًا من السيناريو الصعودي. إذا كنت تفكر في أوبن دُور، فأنت في الأساس تراهن على أن المدير التنفيذي الجديد سينفذ استراتيجية غير مثبتة في عمل صعب. هذا ليس استثمارًا — إنه مضاربة.