هل يمكنك تحمل تكلفة شقة من غرفتين؟ لماذا تتجاوز الإيجارات الشهرية المتوسطة للشقق ذات الغرفتين الأجور في جميع أنحاء أمريكا

أزمة القدرة على تحمل السكن وصلت إلى نقطة تحول حاسمة. يكشف تحليل شامل من قبل التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل عن انفصال مقلق: عبر تقريبا جميع الولايات، يتزايد متوسط الإيجار الشهري للشقق ذات غرفتين بسرعة أكبر بكثير مما يمكن للأجور أن يواكبوه.

اتساع فجوة الأجر والإيجار بسرعة مقلقة

بين عامي 2001 و2021، حدث شيء ملحوظ — ومقلق — في سوق الإسكان الأمريكي. ارتفعت الإيجارات المتوسطة بنسبة 17.9%، ومع ذلك، لم تتغير دخول الأسر إلا قليلاً، حيث زادت بنسبة 3.2% فقط. هذا التباعد الذي استمر لعقدين أعاد تشكيل من يستطيع أن يتحمل السكن، وكم من الدخل يجب أن يكسبه المستأجرون ببساطة ليحافظوا على سقف فوق رؤوسهم.

الحد الفاصل للضغط المالي أصبح واضحًا بشكل متزايد: أولئك الذين يكسبون أقل من $19 في الساعة يواجهون احتمالات شبه مستحيلة. يحدد البحث واقعًا مرعبًا — فقط 13 ولاية تقدم حاليًا شقق ذات غرفتين في متناول اليد للذوي الدخل المنخفض. في كل مكان آخر، أصبح الفارق بين ما يكسبه المستأجرون فعليًا وما يحتاجونه لتحمل السكن بشكل مريح هو هوة عميقة.

أين يتعرض المستأجرون لضغط أكبر

على السواحل وفي المدن التنافسية، يكون الضغط أكثر حدة. يبلغ متوسط الإيجار الشهري لشقق ذات غرفتين في كاليفورنيا 2,197 دولار — مما يتطلب أجرًا ساعيًا قدره 42.25 دولار، بينما متوسط أجور المستأجرين الفعلي هو فقط 33.67 دولار. تليها نيويورك بقيمة 2,084 دولار شهريًا، وتتطلب 40.08 دولار في الساعة مقابل دخل فعلي قدره 34.46 دولار. هاواي (بإيجار شهري قدره 2,175 دولار) وولاية ماساتشوستس (بإيجار شهري قدره 2,165 دولار) تكمل كابوس القدرة على التحمل، مع أجور مطلوبة تبلغ 41.83 و41.64 دولار على التوالي، بينما متوسط الأجور للمستأجرين هو فقط 21.86 و29.40 دولار في الساعة.

كما تتجاوز ولاية واشنطن حاجز الإيجار السنوي الذي يتجاوز 100,000 دولار عند 1,889 دولار شهريًا، مما يتطلب أجرًا ساعيًا قدره 36.33 دولار. نيوجيرسي (بإيجار شهري قدره 1,742 دولار)، ماريلاند (بإيجار شهري قدره 1,616 دولار)، وكونيتيكت (بإيجار شهري قدره 1,660 دولار) يختتمون المناطق الأكثر تكلفة. في كل حالة، يقصر المستأجرون بمقدار 6,000 إلى 15,000 دولار سنويًا عما يلزم لاستئجار سكن مريح.

المناطق ذات القدرة على التحمل — ولماذا لا تزال مضغوطة

يظهر أدنى متوسط إيجار شهري لشقق ذات غرفتين في الولايات الريفية والأقل طلبًا. ويستعرض ويست فيرجينيا ($865 شهريًا)، وميزيسيبي ($895 شهريًا)، وسود Dakota ($909 شهريًا) أقل التكاليف الاسمية. ومع ذلك، حتى هنا، الصورة معقدة: يكسب مستأجرو ميزيسيبي فقط 14.37 دولار في الساعة في المتوسط، وهو أقل من 17.21 دولار المطلوبة لتحمل إيجارهم الخاص. وتظهر ويست فيرجينيا وسود Dakota فجوات مماثلة، مما يشير إلى أن الإيجار المنخفض لا يعني تلقائيًا سكنًا ميسورًا لأولئك الذين يعيشون في هذه المناطق.

تشمل الأسواق الأكثر وصولًا كنتاكي $895 (شهريًا، مع متطلب قدره 17.90 دولار في الساعة$931 ، داكوتا الشمالية )$925، مع متطلب قدره 17.79 دولار في الساعة(، وأوكلاهوما )$936، مع متطلب قدره 18.00 دولار في الساعة(. من الجدير بالذكر أن العديد من هذه الولايات لديها أجور مستأجرين تقترب من أو تتجاوز قليلاً المتطلبات — وهو أمر نادر على مستوى البلاد.

الأنماط الإقليمية: الغرب الأوسط مقابل السواحل

يحكي التحليل الإقليمي قصته الخاصة. تتجمع ولايات الغرب الأوسط مثل إنديانا )(شهريًا$988 ، أوهايو )$993(، ميشيغان )$1,126(، وويسكونسن )$1,056( حول متطلبات تتراوح بين 19-21 دولار في الساعة، مع متوسط أجور المستأجرين بين 17-19 دولار. هذا يمثل فجوة manageable ولكنها لا تزال ضيقة — ربما 5-10% أقل مما يكلفه السكن المريح حقًا.

تظهر السهول الكبرى والجبال الغربية ضغوطًا مماثلة. كولورادو )$1,671 شهريًا( وأريزونا )$1,556( دفعت الإيجارات نحو 30+ دولار في الساعة، بينما يتراوح متوسط الأجور الفعلي بين 22-25 دولار. حتى الولايات التي تعتبر أكثر قدرة على التحمل، مثل أركنساس )$846( و لويزيانا )$1,008(، تتطلب أجورًا )$16.27 و19.39 دولار على التوالي(، والتي يواجه العديد من المستأجرين صعوبة في تحقيقها.

من يكاد يواكب — ومن يغرق

تتحدى بعض الولايات السيناريو الأسوأ. متوسط أجور مستأجري منطقة كولومبيا 40.32 دولار في الساعة — فوق الـ35.35 دولار المطلوبة لإيجار بقيمة 1,838 دولار. يكسب مستأجرو داكوتا الشمالية 19.58 دولار مقابل 17.79 دولار المطلوب. يكسب مستأجرو أركنساس 17.85 دولار مقابل 16.27 دولار المطلوب. تشير هذه القلة من الحالات الشاذة إلى أن بعض أسواق العمل تكيفت مع تكاليف الإسكان المحلية، أو أن العمال ذوي الأجور الأعلى هاجروا إلى هذه المناطق.

لكن بالنسبة لمعظم الولايات، فإن القصة تتلخص في التنازل. المستأجرون إما يقبلون مشاركة الغرف لتقسيم التكاليف، أو يعيشون في أحياء ذات دخل منخفض، أو يخصصون أكثر بكثير من 30% من دخلهم التقليدي للسكن. والعديد يفعلون الثلاثة معًا.

الصورة الأوسع: 13 ولاية ليست كافية

مع وجود 13 ولاية فقط تقدم متوسط إيجار شهري لشقق ذات غرفتين يمكن الوصول إليه بشكل شبه كامل للذوي الأجور أقل من )، فإن الاستنتاج واضح. بالنسبة للعائلات العاملة، أو من يشاركون السكن مع آخرين، أو أي شخص بدون دخل مزدوج عالي، أصبح استئجار شقة ذات غرفتين هدفًا أكثر من أن يكون واقعيًا في معظم أمريكا.

البيانات التي تغطي جميع الولايات الخمسين وواشنطن العاصمة ترسم صورة موحدة: تكاليف الإسكان تجاوزت بشكل أساسي نمو الأجور، مما يترك المستأجرين عبر تقريبًا كل فئة سكانية وجغرافية في ضغط دائم. سواء في سوق كاليفورنيا البالغ 2,197 دولار أو سوق ميزيسيبي $19 ، فإن نسبة المطلوب من الدخل إلى الأرباح الفعلية تروي نفس القصة — أصبح الإيجار الشهري المتوسط لشقق ذات غرفتين أزمة ميزانية منزلية في انتظار الحدوث.

هذا التباعد المستمر بين واقع سوق العمل ومتطلبات سوق الإسكان من المحتمل أن يحدد مناقشات سياسات الإسكان لسنوات قادمة.