أغلى العقارات في نيويورك: حيث تفرض المناطق الأغنى علامات أسعار مذهلة

تواصل أحياء مانهاتن وبروكلين الفاخرة هيمنتها على سوق العقارات في مدينة نيويورك. تكشف أحدث بيانات السوق من تقرير PropertyShark لعام 2024 عن متوسط سعر البيع في المدينة البالغ 770,000 دولار — بزيادة قدرها 3% على أساس سنوي. ومع ذلك، فإن المناطق الأغنى في نيويورك تحكي قصة مختلفة تمامًا، حيث تفرض بعض الأحياء أسعارًا تفوق هذا المتوسط بشكل كبير.

مانهاتن تهيمن على سوق الفخامة

لقد أعادت أحياء المقاطعة النخبوية تشكيل التصنيفات العليا، مع ظهور حي سوهو كملك لا جدال فيه. عند متوسط سعر بيع قدره 4,250,000 دولار، استعاد هذا الحي الأيقوني عرشه — مسجلاً أول مرة يتصدر فيها التصنيفات منذ ثماني سنوات. يشير التعديل الطفيف بنسبة 1% على أساس سنوي إلى استقرار سوق الفخامة، ومع ذلك تظل الأسعار مرتفعة جدًا.

وبالقرب منه، قفز حي TriBeCa إلى المركز الثاني مع ارتفاع ملحوظ بنسبة 55% في متوسط الأسعار، ليصل الآن إلى 3,898,000 دولار. يمثل هذا الارتفاع الحاد انعكاسًا حادًا عن تراجع الحي في التصنيفات خلال السنوات الأربع الماضية، لا سيما منذ عام 2020 عندما كان TriBeCa يحتل المركز الأول.

المتنافسون الصاعدون في بروكلين

يشير دخول بروكلين إلى فئة النخبة إلى تنويع سوق الفخامة. يقف حي كوبل هيل كمدخل للهيبة في المقاطعة، مع وصول متوسط الأسعار إلى 1,840,000 دولار — بزيادة قدرها 13% عن العام السابق. لقد جذبت سمعة هذا الحي كملاذ حصري مقيمين مشاهير بارزين، مما يعزز جاذبيته بين المشترين ذوي الثروات العالية.

إلى الشرق، يقدم حي Dumbo سردًا متباينًا. على الرغم من انخفاض متوسط الأسعار بنسبة 41% ( من 2,833,000 دولار إلى 1,667,000 دولار)، إلا أن الحي يحافظ على مكانته كثاني أغلى منطقة في بروكلين. ويختتم حي Carroll Gardens التمثيل في بروكلين بسعر 1,628,000 دولار، مع زيادة قدرها 17% على أساس سنوي، ويستمر في جذب السكان الأثرياء الباحثين عن الأناقة الراسخة.

مناطق الفخامة المتوسطة في مانهاتن

يشغل حي Hudson Square المركز الثالث بسعر 1,850,000 دولار، على الرغم من أنه شهد تصحيحًا في الأسعار بنسبة 31% من 2.7 مليون دولار في العام الماضي — وهو استثناء يشير إلى إعادة توازن محتملة في قطاعات الفخامة الفائقة.

يستحوذ حي Theatre District القريب من برودواي على 1,780,000 دولار، بزيادة معتدلة بنسبة 4%. جنوبًا، يقدم حي Flatiron District انخفاضًا غير متوقع، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 19% إلى 1,750,000 دولار. ويقابل ذلك ارتفاع حاد في Chelsea بنسبة 35% ليصل إلى 1,680,000 دولار، والذي سجل أيضًا أنشطة معاملات قوية مع 175 عملية بيع في الربع الثالث.

أغنى مناطق نيويورك: تداعيات السوق

يكمل حي Greenwich Village قائمة العشرة الأوائل بسعر 1,600,000 دولار، بزيادة قدرها 14% سنويًا. يبرز التباين بين هذه الأحياء — الذي يتراوح بين نمو مذهل وتصحيحات كبيرة — تعقيد سوق الفخامة الفائقة في نيويورك، حيث تؤثر خصوصية الموقع وتوقيت السوق بشكل كبير على العوائد.