أين يمكن للمستأجرين فعلاً تحمل إيجار شقة من غرفتين نوم؟ مراجعة واقعية حسب كل ولاية

متوسط الإيجار للمنازل ذات غرفتي نوم عبر أمريكا يرسم صورة مؤلمة للمستأجرين على مستوى البلاد. تكشف بيانات جديدة مستخلصة من أبحاث القدرة على تحمل السكن مدى التغيرات الكبيرة التي طرأت على سوق الإيجارات، مع وجود عدد قليل فقط من الولايات التي تقدم إيجارات ذات غرفتي نوم تتماشى مع الأجور الواقعية للمستأجرين.

الفجوة التي لا يتحدث عنها أحد

إليك ما يلفت الانتباه: متوسط الإيجار لشقق ذات غرفتي نوم تفوق بشكل كبير نمو الأجور. بين عامي 2001 و2021، ارتفعت تكاليف الإيجارات ذات غرفتي النوم بنسبة 17.9% على المستوى الوطني، بينما تكاد دخل الأسرة لا يتحرك إلا بنسبة 3.2%. هذا هو الفجوة التي تدفع العائلات إلى مزيد من الضغوط المالية.

وفقًا لتحليل حديث من تحالف الإسكان، فإن شخصًا يكسب أقل من $19 في الساعة — وهو وصف لجزء كبير من المستأجرين الأمريكيين — يواجه تحديات جدية في القدرة على التحمل في معظم الولايات. فقط 13 ولاية تقدم حاليًا إيجارات ذات غرفتي نوم تكون فعلاً في متناول الأسر ذات الدخل المنخفض.

الفائزون والخاسرون

الولايات التي يكون فيها المستأجرون في وضع غير مريح:

كاليفورنيا تتصدر الأزمة: متوسط الإيجار لشقق ذات غرفتي نوم يصل إلى $2,197 شهريًا، ويتطلب راتب $895 في الساعة — أي 42.25 دولارًا في الساعة — بينما يكسب المستأجرون المتوسطون فقط 33.67 دولارًا في الساعة. هذا فجوة تزيد عن 8600 دولار سنويًا لكل عامل.

هاواي وماساتشوستس يتبعان نفس النمط. إيجار هاواي الشهري البالغ 2175 دولار يتطلب 41.83 دولارًا في الساعة، لكن متوسط دخل المستأجرين هو 21.86 دولارًا في الساعة — فجوة هائلة. أما ماساتشوستس؟ 2165 دولار شهريًا يتطلب 41.64 دولارًا في الساعة مقابل دخل فعلي قدره 29.40 دولارًا في الساعة.

نيويورك وواشنطن تكتملان منطقة أزمة القدرة على التحمل، حيث تتجاوز الإيجارات 2000 دولار للمنازل ذات غرفتي النوم، مع عجز في الأجور يتجاوز 5000 دولار سنويًا.

أما الأماكن التي يوجد فيها متنفس:

ميزوري تبرز بأقل متوسط إيجار لشقق ذات غرفتي نوم: ( شهريًا، يتطلب فقط 17.21 دولارًا في الساعة. ومع ذلك، حتى هنا، يكسب المستأجرون 14.37 دولارًا في الساعة — مما يثبت أن الأزمة تؤثر على كل زاوية.

ويست فيرجينيا )$865(، كنتاكي )$931(، داكوتا الشمالية )$925(، وأركنساس )$846$988 تقدم أرخص إيجارات ذات غرفتي نوم. لكن المشكلة هنا: لا يزال المستأجرون يواجهون صعوبة لأن الأجور تتخلف عن هذه الإيجارات المنخفضة حتى.

أنماط إقليمية مهمة معرفتها

قصة الغرب الأوسط: ولايات مثل إنديانا، أيوا، وأوهايو تظهر أسواقًا نسبياً متوازنة. متوسط إيجار إنديانا لشقق ذات غرفتي نوم يتماشى بشكل وثيق مع عتبة 19 دولارًا في الساعة والأجور الفعلية للمستأجرين البالغ 17.86 دولارًا في الساعة. ليس مريحًا، لكنه أقل كارثية من المناطق الساحلية.

تحدي جبال الغرب: كولورادو ($1,671)، أريزونا ($1,556)، ونيفادا ($1,455) تمثل حدود القدرة على التحمل — أعلى من إيجارات الغرب الأوسط ولكن أقل من الحدود الساحلية. ومع ذلك، لا تزال الفجوة قائمة. يحتاج مستأجرو كولورادو إلى 32.13 دولارًا في الساعة، لكنهم يكسبون 25.47 دولارًا في الساعة.

المراكز ذات القدرة على التحمل: ولايات الجنوب والسهل العظيم تتجمع في نطاق 900 إلى 1100 دولار لإيجار شقة ذات غرفتي نوم. تينيسي ($1,080)، لويزيانا ($1,008)، وميتشيغان ($1,002) يحافظون على التكاليف الشهرية في نطاق معقول، رغم أن نسبة الأجر إلى الإيجار لا تزال مشكلة.

ماذا يعني هذا للمستأجرين

القصة الحقيقية: فقط منطقة كولومبيا على وجه التحديد تعكس المشكلة بشكل معاكس. مع متوسط أجر المستأجرين البالغ 40.32 دولارًا في الساعة ومتوسط إيجار شقة ذات غرفتي نوم يتطلب 35.35 دولارًا في الساعة، فهي واحدة من القليل من الأماكن التي يتجاوز فيها العمال المتطلبات قليلاً.

في كل مكان آخر، الحساب لا ينجح. شخص يكسب 25 دولارًا في الساعة — وهو مستوى يُعتبر من الطبقة العاملة المستقرة — يمكنه أن يتحمل بشكل مريح متوسط إيجار منازل ذات غرفتي نوم في خمسة ولايات بالضبط: أركنساس، كانساس، ميزوري، داكوتا الشمالية، وتينيسي.

أما من يكسب 20 دولارًا في الساعة؟ فالقائمة تتقلص إلى ثلاث ولايات فقط.

الأزمة السكنية ليست قادمة — إنها هنا، متجذرة في متوسط إيجارات كل ولاية لشقق ذات غرفتي نوم، من 2,197 دولار في كاليفورنيا المذهل إلى 846 دولار في أركنساس. الأرقام تصرخ بما يعرفه المستأجرون بالفعل: الفجوة بين ما يكسبه العمال وما تكلفه المنازل ذات غرفتي النوم هي المشكلة الاقتصادية الأهم في عصرنا.