ما الذي يجعل هذه الضواحي الأمريكية الخمسين من أكثر المجتمعات ثراءً في أمريكا لعام 2025؟

أغنى أحياء أمريكا تحكي قصة مثيرة حول الأماكن التي تختار العائلات ذات الدخل العالي بناء حياتها فيها. وفقًا لأحدث تحليل من قسم الأبحاث في GOBankingRates، تظل الضواحي الأكثر ثراءً في البلاد مركزة في عدد قليل من الولايات، مع دخول مفاجئة جديدة تصعد في الترتيب في عام 2025.

مشهد القيادة: من يتصدر قائمة أغنى الضواحي

تحافظ سكارسديل، نيويورك، على مركزها كأغنى ضاحية في أمريكا للسنة الثانية على التوالي، بمعدل دخل أسري قدره 601,193 دولار (2023 الأرقام) مع قيمة منزل وسطية تصل إلى 1,207,528 دولار حتى مايو 2025. تستمر هذه المنطقة الشمالية الشرقية في قيادة أكثر المجتمعات ثراءً في البلاد، تليها عن كثب راي، نيويورك، بمعدل دخل أسري قدره 421,259 دولار ومتوسط قيمة المنازل 1,875,248 دولار.

لقد زادت المنافسة على المراكز الأولى بشكل كبير. تحل ويست يونيڤرسيتي بليس، تكساس، في المركز الثالث بدخل أسري قدره 409,677 دولار، بينما تحتل لوس ألتوس، كاليفورنيا، المركز الرابع بمعدل دخل أسري قدره 403,512 دولار — وتفخر بأعلى تقييمات للعقارات في القائمة، حيث تتراوح قيمة المنازل فيها حول 4,562,702 دولار في المتوسط.

هيمنة كاليفورنيا ونجوم تكساس الصاعدة

تحتفظ كاليفورنيا بسيطرتها كالدولة التي تضم أكبر عدد من الضواحي الثرية في أفضل 50، مع وجود 17 مجتمعًا في عام 2025، ارتفاعًا من 16 في العام السابق. تشمل أغلى ضواحي كاليفورنيا لوس ألتوس ($403,512)، ألامو ($403,334)، أوريندا ($369,073)، بالوس فيرديس إستايتس ($367,178)، وساراتوجا ($344,319).

يبرز تكساس كقوة غير متوقعة، مع وجود خمسة ضواحي مصنفة ضمن أفضل 50 — بما في ذلك ثلاثة ضمن العشرة الأوائل. ويست يونيڤرسيتي بليس (#3), University Park (#6)، وسوث ليك (#7) lead the Texas contingent, joined by Bellaire (#23)، وكوليڤيل (#47). الصعود السريع لسوث ليك ملحوظ بشكل خاص، حيث قفز من المركز 13 في 2024 إلى المركز 7 في 2025، مما يعكس تزايد جاذبية المنطقة للعائلات ذات الدخل العالي.

دخول جديد وتحولات السوق

أدخل تصنيف 2025 ستة جدد إلى قائمة أفضل 50 ضاحية غنية: ألامو، كاليفورنيا (#5), Coto de Caza, California (#22)، ليك باتلر، فلوريدا (#40), Colleyville, Texas (#47)، نيوتن، ماساتشوستس (#49), and Brentwood, Tennessee (#50).

يعد ظهور ألامو كمجتمع من الخمسة الأوائل مهمًا بشكل خاص — لم تكن ضمن أفضل 50 خلال 2024. ومن المثير للاهتمام، على الرغم من مستويات الدخل الأسري القوية ($403,334)، أن ألامو شهدت انخفاضًا طفيفًا في قيمة المنزل بنسبة -1.8% على مدى العام، مما يشير إلى استقرار السوق بعد فترات من التقدير السريع.

أنماط إقليمية وديناميات السوق

صلة الشمال الشرقي: تواصل ضواحي نيويورك السيطرة على قيم العقارات المميزة. يسلط سعر المنزل المتوسط في راي البالغ 1,875,248 دولار وقيّم غرينتش، كونيتيكت، البالغ 2,444,110 دولار، الضوء على جاذبية القرب من مراكز ثروة مانهاتن. تظل ضواحي نيوجيرسي (تيناڤلي، سميت، وويستفيلد، وريجدوود) مساهمات ثابتة في المشهد الثري للبلاد.

عامل فلوريدا: تتجمع أغنى مجتمعات فلوريدا في منطقتي ميامي وأورلاندو الحضرية. يظل بالم بيتش @E0#13( هو الضاحية الأغنى في الولاية بمعدل دخل أسري قدره 356,467 دولار، على الرغم من أن متوسط قيمة المنزل البالغ 10,310,928 دولار يعكس موقعها الفاخر الفريد. يختتم بينكريست )(40#21) and Lake Butler (# تمثيل فلوريدا في النخبة 50.

بوسطن والمنطقة الشرقية: تحافظ ماساتشوستس ومنطقة بوسطن على تمثيل قوي مع ووليسلي )(32#10), Lexington (#، وينشستر )(43#35), Needham (#، ونيوتن )#49(، مما يدل على طلب مستمر بين المهنيين ذوي الدخل العالي في قطاعات التكنولوجيا والمالية.

اتجاهات الدخل وتقدير العقارات

أظهرت زيادة الدخل الأسري على مدى العام إشارات مختلطة عبر أفضل 50. تصدر سان كارلوس، كاليفورنيا، القائمة مع زيادة ملحوظة بنسبة 8.7% من 2022 إلى 2023، بينما سجلت مونتن بروك، ألاباما، معدل نمو قوي بنسبة 9.5%. وعلى العكس، شهدت بعض الضواحي الثرية الراسخة انخفاضًا في الدخل، حيث سجلت هينديل، إلينوي، انخفاضًا بنسبة -4.3%، وويليزلي، ماساتشوستس، انخفاضًا بنسبة -3.1%.

تسارع تقدير قيمة المنازل في العديد من الأسواق. حققت لوس ألتوس نموًا بنسبة 6.1% على مدى العام، وسجلت ريدج وود، نيوجيرسي، أعلى نسبة تقدير بقيمة 7.7%، وهاسدل، إلينوي، سجلت نموًا بنسبة 7.9% من مايو 2024 إلى مايو 2025. ومع ذلك، لم تشهد جميع المناطق الأغنى في أمريكا ضغط أسعار تصاعدي — حيث انخفضت بالم بيتش بنسبة -2.3%، وأظهرت عدة مجتمعات في كاليفورنيا تراجعًا بسيطًا.

ما الذي يميز هذه المجتمعات الأغنى؟

حلل التحليل الأحياء المؤهلة التي تحتوي على ما لا يقل عن 5000 أسرة ضمن المناطق الإحصائية الحضرية. تلعب العوامل الجغرافية والديموغرافية دورًا حاسمًا في تحديد الأحياء التي تظهر كأغنى المناطق في أمريكا. يساهم تركيز صناعة التكنولوجيا في استمرار قوة كاليفورنيا، بينما يستفيد قربها من المراكز المالية الكبرى من مجتمعات نيويورك، ونيوجيرسي، وكونيتيكت.

تعكس تنوع هذه الأحياء الثرية — من مراكز التكنولوجيا في وادي السيليكون إلى مراكز المالية بالقرب من مدينة نيويورك، ومن ضواحي هيوستن الغنية بالطاقة إلى مراكز الاقتصاد المعرفي في بوسطن — الطرق المتعددة التي تؤدي إلى التركيز المالي في أمريكا المعاصرة. سواء تم قياسها بمسار دخل الأسرة المتوسط، أو تقدير قيمة المنزل، أو القدرة على الكسب الصافي، تمثل هذه الـ50 مجتمعًا المكان الذي اختارت فيه أعلى العائلات ذات الدخل العالي في أمريكا أن تؤسس جذورها في 2025.