Polymarket تطلق أسواق توقعات أسعار الإسكان لمدن الولايات المتحدة الرئيسية

المصدر: CryptoNewsNet العنوان الأصلي: Polymarket الآن يتيح للمستخدمين المراهنة على أسعار المنازل في مدن مثل ميامي ولوس أنجلوس الرابط الأصلي:

التنبؤات الفورية لسوق الإسكان

منصة سوق التنبؤات المدعومة بالعملات المشفرة Polymarket تعاونت مع شركة البيانات Parcl ( التي تتبع قيم المنازل اليومية ) للسماح للأمريكيين بالمقامرة على ما إذا كانت أسعار الإسكان في المدن الكبرى في الولايات المتحدة سترتفع أم تنخفض.

سيتعاون الشركتان للسماح للمستخدمين بوضع أموال على ما يعتقدون أنه سيحدث لأسعار الوسط في مدن مثل ميامي ولوس أنجلوس في البداية. ستغلق هذه الأسواق في 1 فبراير، باستخدام مؤشر الأسعار اليومي لـ Parcl لتحديد الفائزين. وفقًا لـ Polymarket، ستكون هناك أسواق تنبؤات جديدة عن الإسكان كل شهر، بحيث يمكن للناس الاستمرار في التداول استنادًا إلى بيانات جديدة.

في الوقت الحالي، لا يزال معظم الأمريكيين غير قادرين على استخدام Polymarket؛ الوصول محدود إلى قائمة الانتظار. ومع ذلك، فإن المنافسين في المجال مفتوحون بالفعل للجمهور.

المستخدمون يراهنون على تحركات أسعار الإسكان في الوقت الحقيقي

لطالما كان سوق الإسكان مليئًا بالبيانات القديمة. تستخدم معظم مؤشرات الأسعار مبيعات سابقة وتصدر بعد شهور من وقوعها. يقول محللو العقارات إن هذا لا يزال الطريقة الأكثر موثوقية للحكم على الطلب في المدينة. لكن المشكلة أن هذه التقارير تتحرك أبطأ من السوق نفسه.

تريد Polymarket تغيير ذلك من خلال إعطاء الناس تعرضًا في الوقت الحقيقي. يقول المؤيدون إن أسواق التنبؤ لها ميزة كبيرة، حيث يراهن الناس حرفيًا بأموالهم الخاصة. عندما يكون المال على المحك، يولي الناس اهتمامًا أكبر. هذه الأنواع من الرهانات ليست مجرد رأي — إنها تتعلق بالحوافز.

ويبدو أن تلك الحوافز تعمل. كان متداولو Polymarket أقرب إلى التنبؤ بفوز دونالد ترامب في انتخابات 2024 من معظم شركات استطلاع الرأي السياسية. الفكرة بسيطة: عندما يضع الكثير من الناس أموالهم في اللعبة، غالبًا ما يتفوق متوسط رهاناتهم على تخمينات الخبراء أو الاستطلاعات.

يحدث هذا مع وصول سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى معلم جديد. هناك الآن عدد أكبر من أصحاب المنازل الذين لديهم معدلات رهن عقاري فوق 6% من أولئك الذين لديهم أقل من 3%. خلال الجائحة، كانت القروض بأقل من 3% شائعة. الآن نادرة. ظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا فوق 6% لأكثر من ثلاث سنوات، وفقًا لأرقام الاحتياطي الفيدرالي.

الأشخاص الذين قفلوا تلك المعدلات المنخفضة يبقون في منازلهم. لا يرغبون في استبدال قرض رخيص بقرض أغلى. هذا جعل عرض المنازل ضيقًا. قلة الإعلانات تعني أسعارًا أعلى، وهو ما يُعرف بتأثير قفل الرهن العقاري.

السوق يبقى مجمدًا مع ارتفاع المعدلات التي تثبط البائعين

على الرغم من ارتفاع المعدلات، لا يزال الناس يبيعون عندما لا يكون لديهم خيار آخر. الحياة تحدث — تتغير الوظائف، تنمو العائلات، تتعرض للطلاق، يتقاعد الناس. لهذا السبب لا تزال بعض المنازل تظهر في السوق. لكن معظم قروض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الجديدة الآن في نطاق 6%، لذا فإن عدد المالكين ذوي المعدلات المنخفضة جدًا يتناقص باستمرار.

قال داريل فيرهويتر، كبير الاقتصاديين في Redfin، إن التحول من الرهون بأقل من 3% إلى أكثر من 6% لن يحل الأمور بسرعة. “يصبح الأمر أقل مشكلة مع مرور الوقت، لكنه عملية استرخاء بطيئة”، قال.

أي شخص لديه معدل أقل من 4% لا يزال في الأساس عالقًا. يشمل ذلك أكثر من نصف جميع حاملي الرهن العقاري الحاليين. حتى المعدلات تحت 5% تعتبر جيدة جدًا لدرجة أن معظم الناس لا يرغبون في التخلي عنها. “من المحتمل أن يكون هناك أربع أو خمس سنوات أخرى من كونها عاملًا رئيسيًا في سوق الإسكان”، قال داريل.

وجد استطلاع أجرته Bankrate في يوليو أن 54% من الأمريكيين لن يبيعوا منازلهم مهما كانت معدلات الرهن العقاري. وهذا ارتفاع من 42% في العام السابق. قال حوالي 32% إنهم سيبيعون فقط إذا انخفضت المعدلات إلى أقل من 6%، وقال 23% إنهم سيحتاجون إلى رؤيتها أقل من 5%. قد لا يبدو هذا الفرق بنسبة 1% كبيرًا، لكنه يمكن أن يضيف عشرات الآلاف من الدولارات على مدى قرض لمدة 30 عامًا.

ليس الجميع مقتنعًا بفكرة المراهنة على بيانات الإسكان. يجادل بعض المحللين بأنه هناك بالفعل قدر كافٍ من التتبع في المجال، وأن مثل هذه الشراكات تتيح للمشاركين فقط المضاربة على الاتجاهات الحالية.