أسواق الإسكان في الولايات المتحدة الأمريكية في عام 2025: أين ترتفع الأسعار وأين تتوقف

مشهد العقارات الأمريكي طوال منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين يروي قصة تباينات واضحة. منذ سنوات الجائحة المضطربة في بدايتها، شهدت أسواق الإسكان عبر البلاد مسارات مختلفة تمامًا. بعض الولايات تشهد تقديرًا قويًا في قيمة المنازل، بينما تواجه أخرى تحديات مستمرة. يحلل هذا التقرير الشامل تقييمات العقارات والزخم السوقي عبر جميع الولايات الخمسين، مستندًا إلى أحدث بيانات أسعار المنازل المنفردة المتاحة حتى أكتوبر 2025.

الحالة الراهنة: نظرة عامة على السوق

لقد واجه سوق الإسكان في الولايات المتحدة تحديات كبيرة مؤخرًا — التضخم المستمر، ارتفاع معدلات الرهن العقاري، والتعديلات الاقتصادية بعد الجائحة كلها أثرت على سلوك المشترين وديناميكيات التسعير. النتيجة سوق مجزأة للغاية حيث تحدد الجغرافيا مصير البائعين والمشترين المحتملين.

باستخدام بيانات موثوقة لقيمة المنازل من أكتوبر 2025، يتابع هذا التحليل أداء العقارات السكنية في كل ولاية خلال الـ 24 شهرًا الماضية، كاشفًا عن الأسواق التي تتعزز وتلك التي تظهر علامات ضعف.

الأفضل أداءً: الولايات ذات أقوى مسارات النمو

قفزة نيوجيرسي الملحوظة

تتصدر نيوجيرسي البلاد في تقدير خلال عامين، حيث ارتفعت قيم المنازل المنفردة بنسبة 11.7% منذ أكتوبر 2023. متوسط أسعار المنازل الحالية في الولاية يقف عند 578,764 دولارًا — مما يعكس الطلب المستمر وندرة المعروض في سوق الشمال الشرقي المكتظ بالسكان.

زخم إلينوي المستمر

تُظهر إلينوي أقوى نمو سنوي، حيث قفزت قيمة المنازل بنسبة 4.3% خلال 12 شهرًا فقط. وصل متوسط قيمة المنزل في الولاية إلى 285,028 دولارًا بحلول أكتوبر 2025، مما يجعلها سوقًا جذابة للمستثمرين الذين يراقبون تقدير القيمة.

ميزة نيويورك الشرقية

سجلت نيويورك زيادة بنسبة 11.6% خلال عامين، مع متوسط سعر منزل يبلغ 483,605 دولارات. استمرار قرب الولاية من مراكز التوظيف الكبرى يدعم اهتمام المشتريين المستمر وتقدير الأسعار.

سيطرة الشمال الشرقي

تختتم كونيتيكت قائمة الأفضل بأربعة عشر زيادة بنسبة 11.0% خلال عامين، بينما تظهر نيو هامبشاير وروود آيلاند زيادات ذات رقمين خلال نفس الفترة. يبدو أن محور الشمال الشرقي يعزز المكاسب التي تحققت خلال طفرة الجائحة السابقة.

الأسواق تحت الضغط: الولايات التي تواجه تحديات

صراعات منطقة الشمس

فلوريدا، التي كانت تعتبر سابقًا نقطة ساخنة بسبب الجائحة، تشهد تراجعًا ملحوظًا. انخفضت قيمة المنازل بنسبة 5.0% على أساس سنوي و4.4% خلال عامين، مع متوسط أسعار حالية عند 395,691 دولارًا. تواجه أريزونا ضغطًا مماثلاً، حيث سجلت انخفاضًا سنويًا بنسبة 3.2% إلى 429,020 دولارًا.

تباطؤ الجنوب الغربي

انخفضت قيمة المنازل في تكساس بنسبة 2.6% سنويًا و2.7% خلال عامين، لتستقر عند متوسط 298,410 دولارات. تظهر كولورادو وفيرمونت أيضًا زخمًا سلبيًا معتدلًا.

ضعف لويزيانا المستمر

تُعد لويزيانا واحدة من الأسواق القليلة التي تعاني باستمرار، مع انخفاض بنسبة 2.0% خلال عامين على الرغم من كونها من بين أكثر الولايات الأمريكية بأسعار معقولة، حيث يبلغ متوسط قيمة المنزل 208,936 دولارًا.

سوق الإسكان في ويسكونسن: قوة وسط الغرب

تُجسد ويسكونسن أداءً ثابتًا، وإن لم يكن مبهرًا، في سوق العقارات في منطقة الغرب الأوسط. لقد ارتفعت قيمة سوق الإسكان في ويسكونسن بشكل مستمر، حيث بلغ متوسط قيمة المنازل 324,061 دولارًا بحلول أكتوبر 2025. خلال الـ 12 شهرًا الماضية، زادت القيم بنسبة 4.2%، وعلى مدى العامين، بلغت الزيادة 9.2% — مما يجعل ويسكونسن ضمن الولايات ذات الأسس السوقية الصحية.

يعكس هذا الأداء الاتجاهات الأوسع في الغرب الأوسط: تقدير معتدل لكنه ثابت، معقولة من حيث السعر مقارنة بأسواق السواحل، وطلب محلي مستدام. يُشير مسار سوق الإسكان في ويسكونسن إلى سوق ليست مبالغ فيها ولا منخفضة، مما يجعلها تمثل اتجاهات الاستقرار في المناطق الداخلية للولايات المتحدة.

التحليل الإقليمي: أنماط جغرافية تظهر

الجنوب الميسور

الولايات مثل ميسيسيبي ($185,741)، لويزيانا ($208,936)، وأركنساس ($216,142) تظل من أكثر الأسواق بأسعار معقولة في أمريكا، على الرغم من أن العديد منها يظهر تقديرًا خافتًا أو حتى تراجعات طفيفة. تجذب هذه الأسواق المشترين الباحثين عن القيمة، لكنها تتأخر في الزخم.

الغرب المرتفع السعر

هاواي تتصدر متوسط أسعار المنازل على مستوى البلاد عند 959,688 دولارًا — وهو سعر مرتفع يبرره ندرة الجزيرة ورغبتها. متوسط أسعار المنازل في كاليفورنيا يبلغ 784,364 دولارًا، تليها ولاية واشنطن عند 605,992 دولارًا. تظهر هذه الأسواق زخمًا مختلطًا رغم ارتفاع الأسعار.

الوسط المستقر في الغرب الأوسط

الولايات الممتدة من مينيسوتا إلى أوهايو تظهر تقديرًا ثابتًا، معتدلًا، في نطاق 3-4% سنويًا، مع مكاسب خلال عامين تتراوح عادة بين 7-10%. توفر هذه المنطقة استقرارًا وقيمة معقولة.

النقاط الرئيسية للمشترين المحتملين

أسواق النمو القوية: تظهر نيوجيرسي، نيويورك، كونيتيكت، وإلينوي أعلى معدلات تقدير، مما يشير إما إلى قوة السوق الحقيقية أو ظروف مبالغ فيها تتطلب الحذر.

نقاط دخول بأسعار معقولة: تقدم ميسيسيبي، لويزيانا، فرجينيا الغربية، وأركنساس أدنى تكلفة لشراء منزل، رغم أن معدلات التقدير فيها أبطأ.

أسواق متوازنة: توفر ويسكونسن والولايات المماثلة في الغرب الأوسط خيارات وسطية — أسعار معقولة مع اتجاهات تقدير قوية وتقلب أقل.

أسواق تتدهور: يجب على المشترين توخي الحذر في فلوريدا، أريزونا، تكساس، وكولورادو، حيث تشير الانخفاضات الأخيرة في الأسعار إلى ضعف محتمل مستمر.

الخلاصة

يعكس سوق الإسكان الأمريكي في 2025 أمة من قصص العقارات المنفصلة. بينما تستمتع بعض الولايات بتقدير قوي وتظل وجهات مرغوبة، تواجه أخرى تحديات استدامة القدرة على التحمل مع تقييمات ثابتة أو متراجعة. ينبغي للمشترين المحتملين تقييم أسواقهم المستهدفة بعناية، مع مراعاة كل من القدرة على التحمل الحالية وخطوط الاتجاه الأخيرة. تواصل سوق الإسكان في ويسكونسن والأسواق المماثلة في الغرب الأوسط تقديم تقدير معتدل مع أسعار أقل، مما يجعلها أكثر جاذبية مع تراجع أسواق السواحل عن ذروتها خلال جائحة كوفيد-19.

تعكس البيانات تقييمات موثوقة للمنازل المنفردة حتى أكتوبر 2025، مع مقارنة الأداء مقابل مؤشرات أكتوبر 2024 وأكتوبر 2023 عبر جميع الولايات الخمسين.