تحرك نيو ريزيدنشال بقيمة 1.2 مليار دولار: من اشترى ديتيش وما الذي يعنيه

شركة New Residential Investment Corp. (NYSE: NRZ) أغلقت رسميًا استحواذها على العمليات الأساسية للرهن العقاري لشركة Ditech في صفقة تقدر قيمتها بحوالي 1.2 مليار دولار. يمثل هذا الشراء الاستراتيجي خطوة مهمة في عملية توحيد قطاع خدمات الرهن العقاري.

تفصيل الصفقة

فمن هو المشتري الذي استحوذ على Ditech؟ دخلت شركة New Residential Investment Corp.، وهي لاعب رئيسي في رأس مال وخدمات الرهن العقاري، لشراء مجموعة من أعمال خدمات الرهن العقاري الأمامية لشركة Ditech. قامت الشركة بتمويل الصفقة باستخدام تسهيلات التمويل الحالية مع الاحتياطيات النقدية المتاحة.

يشمل الاستحواذ حقوق خدمات الرهن العقاري الخاصة بـ Ditech مع شركة فاني ماي، جيني ماي، وحقوق خدمات الرهن غير التابعة للوكالة (MSRs)، والتي كانت تحمل رصيدًا رئيسيًا غير مدفوع يبلغ حوالي $62 مليار دولار حتى 31 أغسطس 2019. بالإضافة إلى محفظة حقوق الخدمة، استحوذت New Residential أيضًا على المستحقات المسبقة للخدمة المرتبطة والأصول الأخرى الحيوية لعمليات إصدار الرهن العقاري وخدماته.

دمج القوى العاملة والعمليات

تضمن الصفقة عنصرًا تشغيليًا لا ينبغي تجاهله: حيث استلمت شركة New Residential بعض مواقع مكاتب Ditech ورحبت بحوالي 1,100 موظف من Ditech ضمن قوتها العاملة. تم تصميم هذا الدمج للتعامل مع الزيادة المتوقعة في حجم الأعمال عبر أقسام الإصدار والخدمات.

أكد مايكل نيرنبرغ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة New Residential، على التحضيرات التي سبقت الصفقة: “لقد قضينا الأشهر الماضية في التحضير لإغلاق هذه الاستحواذ وتشكيل خطة انتقال قوية. نحن متحمسون لتنفيذ خطتنا ورؤية إمكانات هائلة لخلق قيمة عبر أعمالنا.”

السياق الاستراتيجي

دخلت شركة New Residential عام 2019 بمحفظة أصول تقدر بحوالي $37 مليار دولار، وتنوعت محفظتها لتشمل أصول خدمات الرهن العقاري، والأوراق المالية غير التابعة للوكالة، والقروض السكنية، والاستثمارات الفرصية. كانت الشركة قد عززت قدراتها التشغيلية بالفعل من خلال استحواذها في 2018 على شركة Shellpoint Partners LLC، التي أضافت منصات إصدار وخدمات طرف ثالث إلى محفظتها.

يمثل استحواذ Ditech استمرار توسع شركة New Residential في مجال خدمات الرهن العقاري، استنادًا إلى سجل أدائها منذ تأسيسها في 2013. لقد قدمت الشركة بشكل مستمر عوائد معدل المخاطر ووزعت حوالي $3 مليار دولار في توزيعات أرباح للمساهمين خلال تلك الفترة.

لماذا هذا مهم

تمثل حقوق الخدمة التي يتم نقلها والتي تقدر بـ $62 مليار دولار حجمًا مهمًا في سوق الرهن العقاري السكني. من خلال توحيد هذه العمليات تحت إدارة شركة New Residential—مدعومة بخبرة استثمارية من شركة Fortress Investment Group LLC—تهدف الشركة إلى تحقيق كفاءات تشغيلية وتوليد قيمة إضافية عبر منصتها.

يشير دمج 1,100 موظف جديد إلى ثقة شركة New Residential في أعمال حقوق الخدمة وقدرتها على الاحتفاظ بقدرات Ditech في الخدمة وتوسيعها ضمن بنيتها التحتية الحالية.