تقدم شركة جولي للتطوير بينما تخرج شركة ترينيتي بليس هولدينجز من أصل ويليامزبيرغ

شركة Trinity Place Holdings Inc. (NYSE: TPHS) أكملت تصفية حصتها في العقار السكني بيركلي الواقع في 223 North 8th Street في ويليامزبرغ، بروكلين، من خلال نقل حصة المشروع المشترك إلى TF Cornerstone مقابل 71.02 مليون دولار. تمثل عملية البيع خطوة استراتيجية من قبل شركة العقارات التي تتخذ من مانهاتن مقرًا لها، والتي كانت تحتفظ بحصة شراكة بنسبة 50% في الأصل منذ ديسمبر 2016 جنبًا إلى جنب مع المستثمر المشترك Pacolet Milliken.

تخطط الشركة لاستخدام عائدات البيع—بعد سداد الرهن العقاري وتسوية مقايضة سعر الفائدة المرتبطة—لتمويل رأس المال العامل للشركة ومبادرات الاستثمار المحتملة. وصف ماثيو ميسينجر، الرئيس التنفيذي ورئيس شركة Trinity Place Holdings، الصفقة بأنها فرصة سوقية مناسبة في الوقت المناسب. “الاستفادة من ديناميكيات السوق الحالية مكنتنا من تنفيذ هذا الخروج الاستراتيجي،” أشار ميسينجر. وأكد أن الطلب القوي لا يزال قائمًا على التطويرات متعددة الأسر ذات الجودة العالية عبر أحياء رئيسية في مدينة نيويورك، حتى في ظل بيئات أسعار فائدة متقلبة.

أداء السوق في بيركلي

على الرغم من التحديات المرتبطة بالجائحة التي رفعت معدلات الشغور وأطلقت حوافز التأجير عبر عقارات مدينة نيويورك، أظهر عقار بيركلي مرونة. حافظ العقار على نسبة إشغال بلغت 99% خلال الاثني عشر شهرًا السابقة، مع نمو الإيجار الصافي الفعلي بنسبة تقارب 20% على العقود الجديدة الموقعة—مؤشر أداء يبرز قوة سوق السكن في بروكلين.

استمرار زخم مشروع Jolie

تستمر التقدمات الإنشائية في مشروع Jolie، مبادرة التطوير متعدد الاستخدامات التي تديرها Trinity Place Holdings في 77 Greenwich Street في مانهاتن السفلى. تم إزالة رافعة البناء خلال فبراير 2022، وتقدم تركيب الواجهة عبر المناطق التي كانت محجوبة سابقًا. بدأ البناء الداخلي في جميع الوحدات السكنية الأكبر التي تقع على طول ممر الرافعة السابق (والمعينة كوحدات خط A).

تصدر إدارة مباني مدينة نيويورك شهادات إشغال مؤقتة (TCO) بشكل مرحلي لهذه الوحدات المميزة، مع توقع إصدارها الأول خلال صيف 2022. بعد الحصول على موافقة TCO، سيتمكن السكان من الوصول إلى مساكنهم. في الوقت نفسه، من المتوقع أن يحقق Cloud Club 77—وجهة المرافق على السطح التي تمتد عبر المستويات العليا للمبنى—نفس الشيء هذا الصيف، مما يفتح كامل مرافق السكان ومساحات البرامج الخارجية.

نظرة عامة على الشركة

تعمل Trinity Place Holdings كمنصة استثمار وتطوير وإدارة عقارات متنوعة. تشمل محفظة أصولها الرئيسية مجمع Jolie متعدد الاستخدامات الذي يضم 90 وحدة سكنية، وتجزئة في الطابق الأرضي، ومرفق مدرسة ابتدائية. كما تمتلك الشركة مبنى سكني متعدد الوحدات مكون من 105 وحدات في 237 11th Street في بروكلين، وتحافظ على حصة مشروع مشترك بنسبة 10% في عقار سكني مكون من 234 وحدة في 250 North 10th Street، أيضًا في بروكلين. وتكتمل ممتلكات الشركة العقارية بممتلكات تجزئة في باراموس، نيو جيرسي.

بعيدًا عن عمليات العقارات، تسيطر Trinity Place Holdings على حقوق ملكية فكرية تشمل علامة Filene’s Basement، التي ورثتها من شركتها السابقة Syms Corp. كما تحمل الشركة حوالي 247.5 مليون دولار من خسائر التشغيل الصافية الفيدرالية القابلة للانتقال، المتاحة لتحسين الضرائب في المستقبل، إلى جانب مواقف NOL الخاصة بالدولة والمحلية كما في 31 ديسمبر 2021.