في يونيو، نمت أسعار المنازل بأضعف معدل لها منذ عام 2023، حيث انخفضت عن معدل التضخم، وفقًا لتقرير ما — أحدث علامة على تراجع سوق الإسكان.
ارتفعت أسعار المنازل الوطنية في يونيو بنسبة 1.9% فقط على أساس سنوي، وفقًا لمؤشر S&P كوتاليتي كيس-شيلر الذي نُشر يوم الثلاثاء. وهذا يمثل أبطأ وتيرة منذ صيف 2023، كما قال نيكولاس جوديك، رئيس تداول الدخل الثابت والسلع في مؤشرات S&P داو جونز، في بيان.
تسوق أفضل معدلات الرهن العقاري
### طريقك لامتلاك المنزل
تعرف على المزيد ### طريق أسرع نحو الحرية المالية
تعرف على المزيد ### أسعار مخصصة في دقائق
تعرف على المزيد مدعوم من Money.com - قد تكسب Yahoo عمولة من الروابط أعلاه. "لأول مرة منذ سنوات، تفشل أسعار المنازل في مواكبة التضخم الأوسع،" قال جوديك.
نما مؤشر أسعار المستهلكين بنسبة 2.7% من يونيو 2024 إلى يونيو 2025، بينما ارتفعت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 1.9%، وأضاف أن هذا التغيير "ذو دلالة تاريخية".
هذا الانخفاض يعكس "التوازن الجديد" لسوق الإسكان حيث يتكيف السوق مع اقتصاد لا يزال فيه المستهلكون يكافحون التضخم المرتفع، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة - على الرغم من انخفاضها - والتكاليف المتزايدة بسبب الرسوم، وسوق العمل الضعيف.
بينما أدت هذه العوامل، من بين أمور أخرى، إلى نفور المشترين، استجاب السوق من خلال خفض معدلات الرهن العقاري وإبطاء نمو الأسعار. في يوليو، زادت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 2% بفضل هذه التغييرات، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
كان متوسط سعر المنزل القائم 422,400 دولار في يوليو، بزيادة قدرها 0.2% عن العام الماضي.
ولكن حتى مع هذه المكاسب في يوليو، تظهر البيانات السنوية من يونيو 2025 إلى يونيو 2024 سوقًا في هبوط.
بعد التعديل الموسمي، انخفض مؤشر أسعار المساكن الوطني بنسبة 0.3% في يونيو، مما يشير إلى أن "الطلب الأساسي على المساكن لا يزال ضعيفًا"، كما قال جوديك.
"عند النظر إلى المستقبل، يبدو أن نضوج دورة الإسكان هذه يستقر حول نمو يتماشى مع التضخم بدلاً من كونه محرك بناء الثروة في السنوات الأخيرة،" أضاف.
يمكن رؤية هذا التحول على مستوى المترو أيضًا.
قال جوديك إن المراكز الصناعية التقليدية تشهد زيادة في أسعار المساكن أفضل من "الأحباء السابقين" الذين أدوا بشكل جيد خلال الوباء - مثل تامبا وفينيكس ودالاس - لأنها تقدم "أسس أكثر استدامة" مثل نمو الوظائف، والأسعار المعقولة نسبيًا، والتحولات الديموغرافية.
"بينما يمثل هذا خسارة للمكاسب الاستثنائية التي استمتع بها أصحاب المنازل من 2020-2022، فقد يشير إلى مسار صحي على المدى الطويل حيث يتماشى تقدير الإسكان بشكل أكثر قرباً مع الأسس الاقتصادية الأوسع بدلاً من الفائض المضاربي،" قال.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
نما سعر المنازل بأضعف معدل له في عامين
في يونيو، نمت أسعار المنازل بأضعف معدل لها منذ عام 2023، حيث انخفضت عن معدل التضخم، وفقًا لتقرير ما — أحدث علامة على تراجع سوق الإسكان.
ارتفعت أسعار المنازل الوطنية في يونيو بنسبة 1.9% فقط على أساس سنوي، وفقًا لمؤشر S&P كوتاليتي كيس-شيلر الذي نُشر يوم الثلاثاء. وهذا يمثل أبطأ وتيرة منذ صيف 2023، كما قال نيكولاس جوديك، رئيس تداول الدخل الثابت والسلع في مؤشرات S&P داو جونز، في بيان.
تسوق أفضل معدلات الرهن العقاري
تعرف على المزيد ### طريق أسرع نحو الحرية المالية
تعرف على المزيد ### أسعار مخصصة في دقائق
تعرف على المزيد مدعوم من Money.com - قد تكسب Yahoo عمولة من الروابط أعلاه. "لأول مرة منذ سنوات، تفشل أسعار المنازل في مواكبة التضخم الأوسع،" قال جوديك.
نما مؤشر أسعار المستهلكين بنسبة 2.7% من يونيو 2024 إلى يونيو 2025، بينما ارتفعت أسعار المنازل الوطنية بنسبة 1.9%، وأضاف أن هذا التغيير "ذو دلالة تاريخية".
هذا الانخفاض يعكس "التوازن الجديد" لسوق الإسكان حيث يتكيف السوق مع اقتصاد لا يزال فيه المستهلكون يكافحون التضخم المرتفع، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة - على الرغم من انخفاضها - والتكاليف المتزايدة بسبب الرسوم، وسوق العمل الضعيف.
بينما أدت هذه العوامل، من بين أمور أخرى، إلى نفور المشترين، استجاب السوق من خلال خفض معدلات الرهن العقاري وإبطاء نمو الأسعار. في يوليو، زادت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 2% بفضل هذه التغييرات، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
كان متوسط سعر المنزل القائم 422,400 دولار في يوليو، بزيادة قدرها 0.2% عن العام الماضي.
ولكن حتى مع هذه المكاسب في يوليو، تظهر البيانات السنوية من يونيو 2025 إلى يونيو 2024 سوقًا في هبوط.
بعد التعديل الموسمي، انخفض مؤشر أسعار المساكن الوطني بنسبة 0.3% في يونيو، مما يشير إلى أن "الطلب الأساسي على المساكن لا يزال ضعيفًا"، كما قال جوديك.
"عند النظر إلى المستقبل، يبدو أن نضوج دورة الإسكان هذه يستقر حول نمو يتماشى مع التضخم بدلاً من كونه محرك بناء الثروة في السنوات الأخيرة،" أضاف.
يمكن رؤية هذا التحول على مستوى المترو أيضًا.
قال جوديك إن المراكز الصناعية التقليدية تشهد زيادة في أسعار المساكن أفضل من "الأحباء السابقين" الذين أدوا بشكل جيد خلال الوباء - مثل تامبا وفينيكس ودالاس - لأنها تقدم "أسس أكثر استدامة" مثل نمو الوظائف، والأسعار المعقولة نسبيًا، والتحولات الديموغرافية.
"بينما يمثل هذا خسارة للمكاسب الاستثنائية التي استمتع بها أصحاب المنازل من 2020-2022، فقد يشير إلى مسار صحي على المدى الطويل حيث يتماشى تقدير الإسكان بشكل أكثر قرباً مع الأسس الاقتصادية الأوسع بدلاً من الفائض المضاربي،" قال.
— نيامه روى ساهمت في هذه المقالة
عرض التعليقات